Te Koop: Herenhuis in het centrum van Gulpen

Te koop in het hart van Zuid-Limburg – Centrum Gulpen

Welkom in het schilderachtige Gulpen, een idyllische plek in het zuiden van Limburg. Deze locatie biedt de perfecte uitvalsbasis om te genieten van alles wat deze prachtige regio te bieden heeft. Omringd door glooiende heuvels, uitnodigende wandel- en fietsroutes, en de warme gastvrijheid die Limburg zo bijzonder maakt.

Waarom Gulpen?

• Natuur: Trek eropuit en ontdek het adembenemende heuvellandschap te voet of per fiets.
• Culinair genieten: Gulpen biedt een breed scala aan sfeervolle restaurants, zonnige terrassen en gezellige cafés.
• Centrale ligging: Gulpen vormt het middelpunt van de Euregio.

Over de woning
Deze ruime woning, oorspronkelijk gebouwd in 1882, biedt met een woonoppervlakte van circa 168 m². Dankzij de indeling is de woning geschikt te maken voor dubbele bewoning, met ingangen aan zowel de Rijksweg als de Rosgats. Deze woning biedt een unieke kans om de ruimtes volledig naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen. Tijdens renovatiewerkzaamheden kunnen diverse subsidies voor verduurzaming worden aangevraagd, zoals voor de installatie van zonnepanelen, dakisolatie etc.

Indeling van de woning

Begane grond [52 m2]
Via de entree betreedt u de woning. Wat opvalt zijn de hoge plafonds. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast. De trap leidt naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een open keuken. Aansluitend is er een royale badkamer met een apart toilet.

Eerste verdieping [45 m2]
De oorspronkelijk trap geeft toegang tot de eerste verdieping, en omvat drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van 13 m², 7 m² en 13 m². Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht! De tussenkamer is ideaal voor kleerkasten.

Zolder [44 m2]
De zolder is via de vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of slaapkamer met eigen badkamer ensuite.

Kelder [ 43 m2]
Via de keuken is de kelder bereikbaar. De ruime kelder heeft een deur naar buiten en beschikt o.a. over was voorzieningen, ruimte voor de Cv-installatie, en extra ruimtes die ideaal zijn als hobby- of opslagruimte.

Achterbouw aan de Rosgats 
De achterbouw biedt een veelzijdig gebruik en is verdeeld in een berging (13 m²) en een ruime garage (42 m²) met een extra verdieping van 40 m², die toegankelijk is met de auto. Dit biedt mogelijkheden voor een apart woonhuis met logia, atelier of opslagruimte.

Algemene kenmerken:

• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning en/of wonen-werken
• Achteringang
• Bouwjaar: 1898
• Energielabel: E
• Geluidsisolatie aan de voorgevel
• Aanvaarding in overleg

Samenvatting
Deze karakteristieke woning in het centrum van Gulpen biedt niet alleen ruimte, maar ook een unieke kans om de indeling en afwerking naar eigen wens te realiseren. Gelegen aan de rand van het centrum is deze woning een perfecte keuze voor wie op zoek is naar veelzijdigheid in het hart van Zuid-Limburg.

Deze informatie is door Mert-K makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Mert-K makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Deze woning is opgemeten volgens de NEN2580 meetinstructie, bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de meting is uitgevoerd, kunnen er kleine afwijkingen zijn. Voor exacte afmetingen adviseren wij u om de woning zelf op te meten.