Berg en Terblijt Wonen/Werken

TE KOOP: Valkenburgerstraat 54 & 54A, Berg en Terblijt

Aangeboden door Mert-K Makelaardij

Op een uitstekende locatie, op slechts 10 minuten van Maastricht, bieden wij deze instapklare, vrijstaande gezinswoning aan met een royale tuin en veel natuurlijk daglicht. De openslaande deuren van de ruime leef-keuken zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten en bieden prachtige zichtlijnen naar de tuin.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich een ruime aanbouw uit 2010, opgetrokken in steen en met een sfeervolle landelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel daglicht. Het dak is uitgerust met een groot aantal zonnepanelen, wat bijdraagt aan een maximale energieopbrengst. Daarnaast zijn de ruimtes voorzien van airco-installaties met warmtewisselaars, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

Door het doordachte ontwerp is de aanbouw met minimale aanpassingen eenvoudig te transformeren tot een praktijkruimte, kantoor of zelfs een mantelzorgwoning of aanleunwoning. Dit maakt de woning ideaal voor dubbele bewoning of een perfecte combinatie van wonen en werken in het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland.

Kenmerken van de woning

✔ Vrijstaande woning met veel lichtinval
✔ Royale leef-keuken met moderne inbouwapparatuur
✔ Sfeervolle woonkamer met ensuite-deuren en eikenhouten vloerdelen
✔ Mogelijkheid tot het aansluiten van een hout- of pellet kachel
✔ Twee badkamers, inclusief een walk-in shower en een ligbad
✔ Drie slaapkamers op de eerste verdieping
✔ Ruime zolder (24 m²), bereikbaar via een vlizotrap
✔ Royale tuin op het zuiden met terras en [zwem]vijver
✔ Vier parkeerplaatsen op eigen terrein

Indeling van de woning

Begane grond

Bij binnenkomst betreedt u de hal met karakteristieke houten lambrisering. Aan de rechterzijde bevindt zich een toilet met fonteintje en de meterkast. Links leidt een deur naar de provisiekelder, momenteel in gebruik als wasruimte.

De woonkamer is voorzien van kamer-en-suite deuren en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De voormalige keukenruimte is nog in gebruik, maar kan eenvoudig worden aangepast of verwijderd.

De recent aangebouwde leefkeuken is een echte eyecatcher, met een hoog plafond en zichtbare balkenlaag. Het moderne ontwerp met betonlook, stijlvolle tegels en hoogwaardige inbouwapparatuur maakt deze ruimte compleet. Aangrenzend bevindt zich een extra badkamer met walk-in shower en moderne wastafel. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de royale tuin.

De woning is via een overkapping verbonden met de praktijkruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (14 m², 10 m² en 6 m²), allen voorzien van rolluiken. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.

Zolder

De bergzolder (24 m²) is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergruimte.

Indeling bijgebouw

Kantoor-/praktijkruimte of dubbele bewoning
Deze multifunctionele ruimte (50 m²) heeft een eigen entree en wordt momenteel gebruikt als dierenartspraktijk. Grote raampartijen geven veel daglicht en uitzicht. Met minimale aanpassingen te transformeren naar medische praktijk, kantoor, zelfstandige woonruimte of zorgwoning.

Indeling:
✔ Entree met wachtruimte en toilet
✔ Tweede ruimte met keukenblok
✔ Vaste trap naar de zolderverdieping
✔ Ruime, lichte kamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin

Buitenruimte

De royale tuin op het zuiden biedt volop mogelijkheden. Zo is er een groot terras, een natuurzwemvijver en voldoende ruimte voor een moestuin. De tuin beschikt tevens over een handige zij-ingang.

Aanvullende informatie

✔ Energielabel woning: B / praktijkruimte: A++
✔ Zonnepanelen en cv-ketels in eigendom
✔ Twee huisnummers (geschikt voor dubbele bewoning)
✔ Spouwisolatie, HR-glas en vloerisolatie
✔ Zonnepanelen met een maximale opbrengst van 12.000 kWh

Bijzondere voorwaarden

De woning is momenteel in gebruik als dierenartspraktijk “De Korenwolf”. De praktijk zal binnenkort verhuizen naar een nieuwe locatie in Terblijt. In de koopovereenkomst wordt een kettingbeding opgenomen waarin expliciet wordt vastgelegd dat er op deze locatie geen dierenartspraktijk gevestigd mag worden.

Locatie

Berg en Terblijt ligt midden in het Zuid-Limburgse heuvelland, op slechts 15 minuten fietsen van zowel Maastricht als Valkenburg. Binnen 10 minuten bereikt u prachtige natuurgebieden met het kenmerkende mergellandschap.

Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder supermarkten, een warme bakker (op slechts 50 meter afstand), scholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen.

Belangrijke informatie

Deze informatie is door Mert-K makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Mert-K makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Deze woning is gemeten volgens de NEN2580-norm. Kleine meetverschillen kunnen voorkomen. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Potentiële kopers worden geadviseerd de afmetingen bij twijfel zelf te (laten) controleren.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met zakelijke mogelijkheden in een prachtige omgeving? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!