Groots wonen in Zuid-Limburg!!

Aangeboden door Mert-K Makelaardij: Esschenweg 119, Heerlen

Landelijk wonen in het hart van Zuid-Limburg, met eindeloze mogelijkheden!
Deze authentieke en deels monumentale woonboerderij biedt u een unieke kans om te genieten van het beste wat het Limburgse landschap te bieden heeft. De boerderij, volledig gerenoveerd in de jaren ’90, staat op een royaal perceel van maar liefst 3740 m² en verwelkomt u via een eigen oprit en een charmante binnenplaats die direct een gevoel van thuiskomen geeft.

Ideale ligging
De woning is perfect gelegen op slechts 15 minuten van zowel Maastricht, Valkenburg aan de Geul als Heerlen, met snelle toegang tot uitvalswegen. In de directe omgeving kunt u genieten van de Golf & Countryclub Hoenshuis in Voerendaal, diverse natuurgebieden voor wandel- en fietsroutes.

Ruime woonboerderij met eindeloze mogelijkheden
Met een woonoppervlakte van 285 m² biedt deze woning alle ruimte die u zich kunt wensen. Of u nu droomt van het houden van paarden of andere dieren, een atelier met expositieruimte, een eigen bedrijf of praktijk aan huis, dubbele bewoning of mantelzorg; deze boerderij maakt het allemaal mogelijk. De bijbehorende schuur en garage bieden nog eens respectievelijk 90 m² en 112 m² aan extra ruimte. De fraai aangelegde tuin rondom de woning, inclusief boomgaard en diverse terrassen, maakt het plaatje compleet.

Indeling woongedeelte
Via de binnenplaats betreedt u de centrale hal, waar u toegang heeft tot het toilet en de kelder van 32 m². De ruime woonkamer van 45 m², voorzien van een indrukwekkende authentieke open haard uit circa 1700, straalt karakter en gezelligheid uit. De vide zorgt voor extra ruimtelijkheid en herbergt een prachtige bibliotheek. De overloop op de eerste verdieping, met een oppervlakte van 17 m², kan ideaal dienen als kantoor of thuiswerkplek. Hier bevindt zich ook de gang naar drie slaapkamers (18 m², 14 m² en 11 m²) en de royale badkamer, voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels, toilet en een grote spiegel. Via de overloop is nog een grote slaapkamer/werkkamer bereikbaar via een aparte trap [28 m2].

De grote leef-keuken doet de naam eer aan. Uitgerust met moderne gemakken, is het hart van het huis en straalt warmte en gezelligheid uit. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, die ook via een tweede deur vanuit de binnenplaats bereikbaar is. De installatieruimte herbergt de apparatuur voor de heteluchtverwarming, en in het ruime washok is voldoende plek voor zowel wassen als drogen.

Garage en werkplaats
De woning beschikt over een werkplaats/garage van 56 m², bereikbaar via een prachtige houten rolschuifpui. Hier kunt u naar hartenlust klussen of werken aan bijvoorbeeld uw oldtimer. Op de eerste verdieping bevinden zich een kantoor en hobbyruimte, die eveneens multifunctioneel inzetbaar zijn. Deze ruimte zou bijvoorbeeld perfect kunnen dienen als B&B met eigen garage.

Zolder en huisweide
De ongebruikte oude hooizolders, met hun authentieke balkenstructuur, vormen een prachtig staaltje vakmanschap en kunnen eventueel bij de woning betrokken worden. De grote tuin en huisweide bieden volop ruimte voor het houden van dieren of het realiseren van andere dromen.

Samenvatting
Deze unieke woonboerderij biedt u een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden in een prachtige omgeving. Maak snel een afspraak met onze makelaar voor een uitgebreide bezichtiging en ontdek of dit misschien wel uw eigen toekomstige landgoed is!

 Note: Deze woning is opgemeten volgens de meetinstructie die gebaseerd is de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen, voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf opmeten of dit te laten doen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij stellen ons niet aansprakelijk voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de evt gevolgen daarvan.