Maastricht-Centrum Wonen/ werken Tongersestraat 27 / Kakeberg 10B

Totale oppervlakte:  +/- 450 m2.

Te koop: Een uitzonderlijk mooi Herenhuis uit 1743, ideaal voor Wonen/Werken, gelegen in de wijk Jekerkwartier in het hart van Maastricht.

Tongersestraat 27/Kakeberg 10B op 2 minuten lopen van het vrijthof, en 1 minuut van de universiteit.
Een centraal gelegen monumentaal pand met commerciële ruimte en ruime bovenwoning.
In 2016/2017 is het pand onder monumentaal toezicht gerenoveerd.

Kelders:
De kelders zijn van mergel en op sta hoogte. In 2017 zijn deze gerenoveerd en voorzien van nieuwe vloeren.
Charmant zijn de gewelven van mergel.
De kelderruimtes hebben een oppervlakte van 110 m2.

Begane Grond;
De begane grond is een multifunctionele ruimte en meet 170 m2. In 2017 is deze ruimte, met een horeca vergunning gerenoveerd, met oog voor monumentale details. Verborgen achter de achterwand is een monumentale schouw uit 1743.

Zowel geluid als branddoorslag zijn volgens de normen uitgevoerd. Ook zijn de toiletunits nieuw.
De begane grond is ook voor andere doeleinden te gebruiken, denk aan kantoor, detailhandel en/of als woonruimte.
De begane grond grenst ook aan de Kakenberg.
Met een nieuwe meterkast en nieuwe installatiewerken o.a een nieuwe CV installatie.
Voor eventuele voortzetting van de horeca is alles aanwezig en in eigendom. Er berusten geen eigendomsvoorbehouden van een brouwerij op de explotatie.

Het appartement is te bereiken via de entree aan de Kakeberg. Hier is tevens een inpandige garage te vinden. Deze wordt op dit moment in gebruik genomen door een toiletunit.

Eerste verdieping: [50 m2]
Via de nieuwe trap komen we op de eerste verdieping met een nieuwe keuken [2018]. Met een oppervlakte van 50 m2 is hier ook de woonkamer gesitueerd. Kenmerkend op deze verdieping zijn de hoge ramen en hoge plafonds. Op deze verdieping is er de mogelijkheid om een buiten terras te realiseren.

Tweede verdieping: [49 m2]
Op de tweede verdieping zijn de twee ruime slaapkamers, en de badkamer.

Verdieping 3: [48 m2]
Middels een vaste trap is de berging/zolder te bereiken, hier heeft men de mogelijkheid om nog een extra ruimte c.q.kamers te realiseren.

Dit object heeft twee kadastrale nummers waarvan de Tongersestraat 27 de entree is voor de begane grond. De Kakeberg 10B geeft entree tot het woonhuis. Er is een mogelijkheid om de entree van het woonhuis terug te brengen naar een inpandige entree.

Het pand in ook interessant voor een belegger. Huurstroom kan variëren van 45.000 p.j. tot 65.000 p.j. afhankelijk van de investering. Belt u ons gerust voor een vrijblijvende bezichtiging en/of meer uitleg.

www.mert-k.nl

De commerciële ruimte [BVO 310] heeft nu een horeca bestemming maar kan naar gelieve omgezet worden naar kantoor en/of wonen. [in overleg met de Gemeente]. Het pand is recentelijk gerenoveerd met respect voor detail.

De horeca gelegenheid heeft geen  gebruik-sporen, van bar, koelingen tot interieur zijn in absolute nieuwstaat. en is instap klaar. O.a.

1. een professionele muziek installatie.
2. computer aangestuurde verlichting.
3. Brand instalatie.
4. twee nieuwe toilet groepen.
5. Interieur.
6. bar met koelingen en achterwand met koelingen
7. Alle voorbereidingen voor de keuken, inclusief afzuiginstallatie
8. De VVO is 170 en de BVO is 310

 

40/40/20 regeling

Info van de side van Gemeente Maastricht.

Hospitaregeling

U hoeft geen omgevingsvergunning aan te vragen als u onder de hospitaregeling valt. U valt hieronder als:

• u 100% economisch en juridisch eigenaar bent van de woning
• u zelf in de woning blijft wonen en u op dat adres in de Basisregistratie Personen (BRP) staat ingeschreven
• u niet meer dan 2 kamers verhuurt en iedere kamer een gebruiksoppervlakte van minimaal 5 m2 heef.

Regeling toevoeging studentenhuisvesting

In Maastricht gelden regels over de toevoeging van nieuwe woningen voor studentenhuisvesting. Studentenwoningen mogen worden toegevoegd volgens de ’40-40-40-regeling’:

• 40 eenheden per jaar door het splitsen van woningen in zelfstandige woningen;
• 40 eenheden per jaar door het omzetten van woningen in wooneenheden / kamers;
• 40 eenheden per jaar door herbestemming van monumentale niet-woongebouwen. Dit kunnen zowel zelfstandige woningen als wooneenheden / kamers zijn.

Aanvraag toevoeging studentenhuisvesting

De ’40-40-40 regeling’ wordt elk jaar vanaf de 2e dinsdag in januari opengesteld. Op 12 januari 2021 kunt u vanaf 9.00 uur  uw  vergunning aanvragen. De vergunningen worden toegekend op volgorde van ontvangst van de aanvragen. Vergunningen die eerder dan de genoemde datum en tijd worden aangevraagd, komen niet in aanmerking voor de 40-40-40 regeling van het jaar 2021.

Mail of bel ons voor een bezichtiging en/of vragen.

Het betreft hier geen metrage conform NEN 2580.